💡 賃貸管理士試験の盲点！「明るさ・ルクス」の基準を完全攻略！【元公務員宅建士ひろきちの合格ブログ】
賃貸不動産経営管理士の試験では、建物の維持管理に関する細かい数値がよく出題されます。その中でも、受験生が後回しにしがちなのが「照明（明るさ・ルクス）」の分野です。
宅建試験の知識だけでは解けない、管理士特有のポイントを元公務員宅建士のひろきちが整理して解説します！
📐 「ルクス（lx）」って何？
まず基本用語の整理です。試験で問われるのは主に「照度（ルクス）」です。
- 照度（単位：lx ルクス）：照らされた場所の明るさのこと。
- 光束（単位：lm ルーメン）：光源（電球そのもの）から出る光の総量のこと。
試験では「場所ごとに何ルクス必要か？」という数字の組み合わせが狙われます。
🤝 宅建業法（建築基準法）との絡み
宅建士試験で「光」といえば、建築基準法の「採光（窓の面積）」でしたね。「居室の床面積の7分の1以上の窓が必要」というあのルールです。
しかし、賃貸不動産経営管理士試験では、窓の大きさよりも「入居者が安全に歩ける明るさが確保されているか？」という実務的な視点が重視されます。つまり、夜間の共用部分（廊下や階段）の照明基準がメインになります。
⚠️ 試験に直結！覚えるべき「ルクス」の数値
特に重要なのは、非常用の照明器具と共用部分の基準です。以下の表は丸暗記推奨です！
| 対象場所・設備 | 必要な明るさ（照度） |
|---|---|
| 非常用の照明（白熱灯） | 1ルクス 以上 |
| 非常用の照明（蛍光灯・LED） | 2ルクス 以上 |
| 共用廊下・階段（防犯・安全上） | 一般的に 20ルクス 程度が望ましい |
【間違いやすいポイント！】
非常用照明の基準で、「白熱灯は1ルクス、蛍光灯等は2ルクス」という違いに注意！蛍光灯は点灯までに時間がかかる性質があるため、より高い照度が求められています（※最近の試験ではLEDも2ルクスとして扱われます）。
📝 まとめ：管理士としての視点
管理士は、電球が切れていないかチェックするだけでなく、「そもそもその場所が、防犯上適切な明るさ（ルクス）を保てているか」をオーナーに提案する役割があります。特に高齢者の多い物件では、足元の安全のために基準以上の明るさを確保することも大切です。
数値のひっかけ問題に負けないよう、しっかり整理しておきましょう！
📣 ひろきちの一言
今日は雨のクリスマスイブになってしまいましたね。濡れて風邪をひかないように気をつけましょう！
（冷え込む日は、暖かい部屋でルクスの数値を唱えながら暗記に励むのが一番です。無理せず、体調第一で進めていきましょうね！）
コメント