🛠️ 賃貸管理士試験の重要テーマ「アウトソーシング」の攻略法
こんにちは、元公務員宅建士のひろきちです。今回は、管理実務の中でも得点源になりやすい「アウトソーシング（業務の外注）」について解説します。
賃貸管理の現場では、すべての業務を自社で行うわけではありません。しかし、試験では「どこまで任せていいのか？」という責任の所在が厳しく問われます。
1. アウトソーシングできる業務・できない業務
管理業者は、受けた業務を再委託（アウトソーシング）できますが、「まる投げ」は禁止されています。
- 外注OK： 清掃業務、設備点検、警備業務などの「実務的・物理的」な作業。
- 外注NG： 管理業務全体の包括的な再委託（いわゆる一括再委託）。
※業者としての責任を放棄するような丸投げは、宅建業法と同様に厳しく制限されています。
2. 宅建との違い！ここが間違いやすい
宅建士の方が見落としがちな、賃貸管理士特有のポイントを整理しました。
| 比較項目 | 重要ポイント |
|---|---|
| 再委託の承諾 | 原則としてオーナー（委託者）の承諾が必要です。勝手に外注先を決めることはできません。 |
| 選任監督責任 | 外注したからといって責任がなくなるわけではありません。管理業者は外注先をしっかり監督する責任を負い続けます。 |
📚 独学合格への最強ラインナップ
アウトソーシングの範囲や責任の所在など、細かい規定も図解があれば一発で理解できます。学習の進み具合に合わせて、こちらの最強セットを活用してみてください！
① まずはここから！【教科書】
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② 知識の定着に最適！【一問一答】
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③ 実戦力を養う！【過去問題集】
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📣 ひろきちの一言
賃貸不動産経営管理士の勉強も、少しずつ過去問に入ってきました！皆さんもがんばってください！
テキストを一周したら、どんどん過去問を回して「試験の出方」に慣れるのが合格への近道です。私も皆さんと一緒に、一歩ずつ進んでいきたいと思っています。体調に気をつけつつ、コツコツ積み上げていきましょう！
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