💰 賃貸管理士試験の重要テーマ「賃料の回収等」の攻略法
こんにちは、元公務員宅建士のひろきちです。今回は、試験でも実務でも絶対に外せない「賃料の回収」についてお伝えします。
📌 このテーマの重要ポイント（結論）
- 分別管理の徹底： 管理業者の財産とオーナーの賃料を明確に分けて管理すること。
- 善管注意義務： 滞納を放置せず、適切な督促を行う義務があること。
- 持参債務が原則： 宅建と違い、法律上は「借主が貸主の元へ届ける」のが基本。
- 不適切な督促の禁止： 深夜の電話や強引な取り立ては厳禁！
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⚖️ 宅建との違い！ここが間違いやすい
管理士試験ならではのひっかけポイントを、宅建と比較して整理しました。
| 比較項目 | 重要ポイント |
|---|---|
| 賃料支払の性質 | 宅建ではあまり出ませんが、民法上、賃料は「持参債務」（借主が届ける）です。口座振替はあくまで特約によるものです。 |
| 保証会社への通知 | 滞納が発生した場合、管理業者はオーナーだけでなく保証会社への代位弁済請求の手続きも迅速に行う必要があります。 |
📣 ひろきちの一言
お金関係の勉強も結構好きなので、そちらの勉強も頑張って行きます！
数字がピッタリ合うと気持ちいいですし、実務でも一番感謝される部分ですよね。皆さんも一緒に、着実に知識を積み上げていきましょう！
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