元公務員宅建士が教える！賃貸管理士試験「民法・借地借家法」の攻略ポイント

元公務員宅建士が教える！賃貸管理士試験「民法・借地借家法」の攻略ポイント

こんにちは、元公務員の宅建士ひろきちです。

宅建試験に合格した皆さん、次のステップとして「賃貸不動産経営管理士」を目指す方も多いですよね。実は、賃貸管理士試験でも「民法」と「借地借家法」は合格を左右する最重要科目です。

このポイントを深く理解し、得点源にするための最強テキストセットはこちらです。試験直前は品薄になることもあるので、早めの準備が安心です。

それでは、宅建との違いや間違いやすいポイントを解説していきます！

1. 宅建とここが違う！「賃貸管理」特有の視点

宅建では「不動産の売買」や「媒介契約」が中心でしたが、賃貸管理士では「賃貸借契約の継続と管理」に特化した深い知識が問われます。

• 修繕義務の具体性： 宅建では「貸主に修繕義務がある」程度の理解で解けますが、管理士では「入居者が自ら修繕できるケース」や「賃料の当然減額（割合など）」といった実務的なルールが狙われます。
• 実務的手続き： 滞納が発生した際の「内容証明郵便」の送り方や、民事訴訟法に関わる「支払督促」など、より現場に近い法的知識が必要です。

2. 間違いやすい！借地借家法の「期間」と「解約」

借地借家法は宅建と内容が重なりますが、賃貸管理士試験では「定期借家契約」のルールが非常に細かく出題されます。

【ひろきちの注意点】
定期借家における「事前の説明」と「終了の通知」は、管理士試験で最も狙われやすいポイント。宅建の知識をベースにしつつ、管理士特有の「通知期間のズレ」などを正確に覚えましょう！

3. 民法の「連帯保証」のルール

改正民法による「極度額（限度額）」の設定についても、賃貸管理の実務では欠かせません。公務員時代にも感じましたが、ルールの変更は実務に直結します。極度額の定めのない個人の根保証契約は「無効」になるという点は、絶対に落とせません。