賃貸管理士試験の重要テーマ「借主の募集・広告」の攻略法

📝 賃貸管理士試験の重要テーマ「借主の募集・広告」の攻略法

こんにちは、元公務員宅建士のひろきちです。今回は、賃貸管理業務のスタートラインともいえる「借主の募集や広告」について解説します。

賃貸物件を満室にするための募集活動は、管理業者にとって非常に重要な業務です。しかし、広告内容には様々な規制があり、試験ではその細かなルールが問われます。宅建士の知識も活かしつつ、賃貸管理士ならではの視点を学んでいきましょう。

賃貸物件の広告には、不当景品類及び不当表示防止法（景品表示法）や宅地建物取引業法（宅建業法）など、複数の法律が関係してきます。

景品表示法： 事実に反する表示（虚偽広告）や、誤解を与えるような表示（誇大広告）は禁止されます。
- 例：実際にはない設備をあるかのように表示する、物件から駅までの徒歩時間を著しく短く表示する、など。
宅建業法： 宅建業者が広告を行う場合、宅建業法上の規制（取引態様の明示義務など）も適用されます。賃貸管理業者が宅建業者でもある場合は、両方の視点が必要です。

※特に重要なのは、募集開始前に広告を出す「おとり広告」の禁止です。

宅建士の視点では見落としがちな、賃貸管理士として押さえるべきポイントを整理しました。

比較項目	重要ポイント
賃貸管理業者の広告主体性	宅建業者が募集を行う場合、宅建業法上の規制が適用されますが、管理受託契約に基づき管理業者がオーナーの代理として募集を行う場合も、実質的に同様の規制を意識する必要があります。
物件情報の正確性	オーナーから受けた情報だけでなく、管理業者自身が物件の現況を確認し、正確な情報を広告に反映させる義務があります。