🏠 賃貸管理士試験の最重要テーマ「特定賃貸借契約」の攻略ポイント
こんにちは、元公務員宅建士のひろきちです。今回は、試験で毎年必ずと言っていいほど狙われる「特定賃貸借契約（サブリース契約）」について解説します。
宅建試験でも学習する分野ですが、賃貸管理士試験ではより「実務的」で細かいルールが問われます。受験生が混乱しやすいポイントを整理しましょう！
1. 特定賃貸借契約とは？（基本のキ）
オーナー（賃貸人）とサブリース業者（賃借人）との間で締結される「転貸（又貸し）を目的とした賃貸借契約」のことです。
- オーナー ⇄ 業者： 特定賃貸借契約（マスターリース契約）
- 業者 ⇄ 入居者： 転貸借契約（サブリース契約）
※試験では、この登場人物の関係図を頭に叩き込むことが大前提です。
2. 宅建との違い！ここが狙われる
宅建試験の知識だけだと足元をすくわれる「賃貸管理士特有」のポイントは以下の通りです。
| 比較項目 | 重要ポイント |
|---|---|
| 重要事項説明のタイミング | 契約を締結する「前」までに、書面を交付して説明が必要。 |
| 説明者の資格 | 宅建と違い、業務管理者（または十分な知識を持つ者）が行う。※宅建士である必要はありません。 |
| 賃料減額請求権 | 「借地借家法」が適用されるため、特約で減額請求を排除することはできません。（超頻出！） |
3. 間違いやすい！勧誘時の「誇大広告」禁止
サブリース業者がオーナーを勧誘する際、以下の表現は禁止されています。公務員時代も「適正な表示」には厳しかったですが、試験でも厳しくチェックされます。
- 「30年間家賃保証！」（※将来、家賃が下がる可能性があることを併記しなければNG）
- 「一括借り上げだから絶対安心！」（※リスクを隠した断定的判断の提供はNG）
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特定賃貸借契約のような複雑なルールも、図解の多いテキストならスッと頭に入ります。私が受験生の方におすすめしている定番の教科書がこちらです。
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📣 ひろきちの一言
風邪がようやく治り、本業や副業に精を出せるようになりました！
特定賃貸借契約は、言葉は難しいですが「オーナーさんを悪い業者から守るためのルール」だと考えると理解が早まります。公務員も受験生も、一番大事なのは「正しいルールを知ること」ですね。こうした重要ポイントの暗記からコツコツ進めていきましょう！
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