賃貸不動産経営管理士試験対策：プロパンガスと都市ガスの違いを徹底解説！

🏠 賃貸不動産経営管理士試験対策：プロパンガスと都市ガスの違いを徹底解説！【元公務員宅建士ひろきちの合格ブログ】

賃貸不動産経営管理士試験で出題される「ガス」に関する知識は、賃貸住宅の管理運営において非常に重要です。特に、プロパンガス（LPガス）と都市ガスの違いや、宅地建物取引業法（宅建）との関連、そして受験生が間違えやすいポイントをしっかり押さえておきましょう！

💡 プロパンガス（LPガス）と都市ガスの違い

賃貸物件の管理では、どちらのガスが使用されているかによって、契約や設備管理の注意点が異なります。

🔥 比重の違いが重要！警報器設置位置に注意

特に重要なのは比重の違いです。

• プロパンガス：空気より重いため、ガス漏れ警報器は床に近い低い位置に設置します。
• 都市ガス：空気より軽いため、ガス漏れ警報器は天井に近い高い位置に設置します。

（間違えやすいポイント！）

試験で「都市ガスは空気より重いため、警報器は床に設置する」といった引っかけ問題が出ることがあります。比重と警報器の位置は必ずセットで覚えましょう！

🤝 宅建業法との絡み

宅建士として活動されている方も多いと思いますが、管理士試験では「ガス」をめぐって宅建業法の知識が問われることもあります。

1. 重要事項説明（宅建業法第35条）

賃貸借契約の重要事項説明において、「飲用水、電気及びガスの供給並びに排水の設備の整備の状況」を説明しなければなりません。

• 単に「ガスが使える」だけでなく、「プロパンガスか都市ガスか」 を明確に説明する必要があります。
• プロパンガスの場合、料金設定が会社によって大きく異なるため、契約するガス会社の名称や料金体系についても、できる限り具体的に説明することが望ましいです。

2. 設備不良時の対応（管理者としての責任）

入居者から「ガスが出ない」といった連絡があった場合、管理会社は速やかに対応する必要があります。

• プロパンガスの場合：ボンベの残量確認や、供給会社の連絡先確認。
• 都市ガスの場合：ガスメーター（マイコンメーター）の作動状況確認や、ガス会社の連絡先確認。

（管理士としての視点！）

管理士試験では、重要事項説明が適切に行われていたかという視点だけでなく、設備が故障・不良になった際の管理者としての適切な初動対応も問われます。

📝 その他の重要ポイント

⚡ 供給設備と消費設備

• 供給設備：ガスメーターより前の部分の設備。基本的にはガス会社（供給者）の所有物であり、ガス会社が維持管理します。
• 消費設備：ガスメーターより後の部分の設備。通常は賃貸人（オーナー）の所有物であり、賃貸人が維持管理しますが、契約によって入居者負担となる場合もあります。

賃貸物件の管理では、**どこまでがオーナーの責任で、どこからが入居者やガス会社の責任範囲なのか**を正確に把握しておく必要があります。

📣 ひろきちの一言