【賃貸管理士の重要論点】賃貸業法！「業務管理者」の設置義務を宅建士視点で解説
投稿日：2025年11月26日 | 投稿者：元公務員宅建士 ひろきち
はじめに：管理業の「要」となる業務管理者
皆さん、こんにちは！元公務員宅建士のひろきちです。
賃貸不動産経営管理士試験で重要な「賃貸住宅管理業法（賃貸業法）」から、今回は「業務管理者」の設置義務について解説します。専門知識と経験を持った業務管理者は、管理業務の適正化を図る上で欠かせません。
1. 業務管理者の「設置義務」と役割
【誰が設置するのか？】
賃貸住宅管理業者は、その営業所または事務所ごとに、必ず業務管理者を1名以上設置しなければなりません。これは、管理戸数の大小にかかわらず、登録業者に課せられる義務です。
【業務管理者の役割】
業務管理者は、管理受託契約、重要事項説明、財産の分別管理など、すべての賃貸住宅管理業務が適正に行われるよう、管理・監督する責任を負います。
【ひろきちワンポイント】
宅建業法における「専任の宅地建物取引士」と似ていますが、業務管理者は必ずしも「専任」である必要はありません。兼任は可能ですが、管理・監督業務に支障が出ないことが前提です。
2. 業務管理者になるための要件と届出
【主な要件】
原則として、賃貸不動産経営管理士の登録を受け、賃貸管理の実務経験が2年以上ある者が必要です。または、宅地建物取引士の登録を受け、実務経験2年以上かつ賃貸管理士の講習を修了した者も要件を満たします。
【変更届出の期間】
業務管理者の設置・変更・廃止があった場合、賃貸住宅管理業者はその事由が発生した日から2週間以内に国土交通大臣に届け出なければなりません。
まとめ
業務管理者は、賃貸管理業の品質を担保する鍵です。営業所・事務所ごとの設置義務、その役割、そして要件と変更届出の2週間以内という期間は、試験で頻出する最重要ポイントです。宅建の知識と比較しつつ、違いを明確にして学習しましょう！
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元公務員宅建士 ひろきち
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