元公務員宅建士が教える　賃貸管理士試験「譲渡・転貸」攻略法！宅建合格者が最短で合格するコツ

元公務員宅建士が教える　賃貸管理士試験「譲渡・転貸」攻略法！　宅建合格者が最短で合格するコツ

「今の仕事のままでいいのか…」「もっと自由な時間が欲しい」と悩みながら、必死に勉強を頑張っているあなたへ。元公務員の宅建士ひろきちです。私は16年の公務員生活を経て、自分の力で人生を切り拓くために宅建をゼロから1年で一発合格。その後アガルートを活用し、働きながら貸金業務取扱主任者も取得しました。現在は公務員を退職し、理想のキャリアへ向かって再始動しています。

「譲渡・転貸」は、宅建知識がある人ほど実務との違いに戸惑う難所です。この記事では、私が実際に合格を勝ち取った経験から、試験で狙われる重要ポイントを徹底解説します。この記事を読めば、図解問題で迷う時間がなくなり、得点力を一気に引き上げることが可能です。結論、関係図を正しく描ければ、この科目はあなたの得点源に変わります。

最短ルートで「自由」を掴みたい方へ

私は宅建を独学で合格しましたが、膨大な時間を浪費し、精神的にも相当ハードでした。その後、他の資格でアガルートの講座を利用したところ、効率の良さに衝撃を受けました。

もっと早くアガルートを使っていれば、さらに短時間で合格できたはずです。時間を有効活用して一発合格を目指すなら、プロの力を借りるのが賢い選択と言えます。

アガルートアカデミーで合格時間を短縮する

宅建とここが違う！転貸借（サブリース）の実務

賃貸管理士試験は、単なる知識ではなく実務的な判断力を求めます。宅建では「無断転貸は解除」という結論だけで正解できました。管理士試験では、貸主と転借人の直接的な権利関係が深掘りされます。

特に転借人に対する「賃料の直接請求」は頻出項目です。貸主は、原賃貸料と転貸料のうち、低い方の額を上限として請求できます。この実務的な計算ルールを、必ず数値でマスターしてください。

間違いやすい！原賃貸借終了時の「転借人の拒絶」

契約終了の理由によって、転借人を保護するかどうかが変わります。合意解約の場合、オーナーは転借人に対して明渡しを主張できません。一方、賃料滞納による解除なら、無条件で明渡しを請求可能です。

「裏切り（滞納）があった場合は守られない」という原則で覚えましょう。この理屈を理解すれば、暗記に頼らずとも正解を導き出せます。試験では、誰が一番「かわいそうか」を考える視点も有効です。