元公務員宅建士が教える！賃貸管理士試験「存続期間・更新・解約」の攻略ポイント

元公務員宅建士が教える！賃貸管理士試験「存続期間・更新・解約」の攻略ポイント

こんにちは、元公務員の宅建士ひろきちです。

宅建試験に合格した皆さんが次に挑む「賃貸管理士試験」。実は、宅建で得意だったはずの「借地借家法」で足元をすくわれる人が意外と多いんです。

その理由は、「期間と更新」に関するルールが、より実務的かつ緻密に問われるからです。今回は、間違いやすいポイントを整理して解説します！

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1. 宅建との違い：期間の「上限」と「下限」を整理せよ

宅建では「借地」と「借家」が混ざって混乱しがちでしたが、管理士試験では「借家（建物賃貸借）」に集中して深掘りします。特に「期間の定め」は整理が必須です。

• 普通借家契約： 1年未満の期間を定めた場合は「期間の定めなし」とみなされます。上限はありません（民法改正により最長50年となりましたが、借地借家法では制限なし）。
• 定期借家契約： 1年未満でも有効です。「1日単位」でも契約可能なのが大きな特徴です。

2. 間違いやすい！「更新拒絶」と「正当事由」のプロセス

普通借家契約を終了させたい場合、宅建よりも踏み込んだ手続きの知識が問われます。

【ひろきちの注意点】
定期借家契約の場合、期間が1年以上であれば、貸主は「期間満了の1年前から6ヶ月前まで」に終了の通知をしなければ、終了を借主に対抗できません。この「通知期間」が普通借家の更新拒絶と同じ時期なので、混同しないようにしましょう！

3. 解約申入れの「猶予期間」の違い

「期間の定めがない」契約において、解約を申し入れてから終了するまでの期間も重要です。

• 貸主からの申入れ： 6ヶ月経過後に終了（要：正当事由）
• 借主からの申入れ： 3ヶ月経過後に終了（※民法原則。実務上の特約がある場合が多い）

公務員時代に窓口でもよく相談を受けましたが、この「貸主と借主の立場の違い」は試験でも実務でも一貫したテーマです。